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EN BREF
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Le marché de l’immobilier à Cagnes-sur-Mer se distingue par ses tendances marquantes et ses évolutions de prix. Au seuil de décembre 2024, il est crucial d’analyser les dynamiques en cours pour mieux appréhender ce secteur en mutation. Les données récentes révèlent des variations significatives des prix, tant pour les maisons que pour les appartements, offrant ainsi un panorama des opportunités pour les acheteurs et investisseurs. Cette période de fin d’année s’avère être un moment clé pour évaluer les perspectives immobilières de la région.
En cette fin d’année 2024, le marché immobilier de Cagnes-sur-Mer continue d’évoluer, affichant des tendances déterminantes qui influencent à la fois les prix d’achat et les loyers. Les données récentes de Lokimo, une startup spécialisée dans l’analyse immobilière, offrent un aperçu précieux des fluctuations et des valeurs du marché actuel, permettant ainsi aux futurs acheteurs et investisseurs de prendre des décisions éclairées.
Les prix médians observés à Cagnes-sur-Mer
Au 1er décembre 2024, le prix médian de vente à Cagnes-sur-Mer s’élevait à 5.500 €/m². Cette valeur témoigne d’une hausse de 1,1 % par rapport au trimestre précédent, et d’une légère augmentation de 0,1 % sur l’année écoulée. En matière de tendances triennales, il est intéressant de noter que les prix ont connu une appréciation notable de 9 % en trois ans. Les maisons se distinguent avec un prix médian de 5.654 €/m², tandis que les appartements s’évaluent autour de 5.420 €/m².
La distribution des prix par type de bien
Une analyse plus fine révèle une disparité des tarifs selon le type de biens. Pour les maisons individuelles, les prix se déclinent ainsi : les T3 se négocient autour de 5.624 €/m², les T4 à 5.460 €/m², et les T5 attignent 5.771 €/m². Les biens de type T6 et plus se chiffrent à 5.726 €/m². En ce qui concerne les appartements, les prix sont les suivants : 5.588 € pour T1, 5.232 € pour T2, 5.630 € pour T3, et 5.480 € pour les T4 et plus. La comparaison avec la moyenne départementale montre que Cagnes-sur-Mer propose des tarifs au mètre carré de 6,3 % inférieurs à la moyenne des Alpes-Maritimes qui est de 5.872 €.
Les loyers sur le marché locatif de Cagnes-sur-Mer
Pour ceux qui envisagent l’investissement locatif, il est essentiel d’observer les prix du marché locatif, qui se démarquent par leur propre dynamique. Dans la ville, le loyer médian pour un appartement de type T1 est fixé à 22 €/m², à 18 €/m² pour T2, et à 16 €/m² pour les T3 et plus. Cela donne un loyer moyen pour appartement à 18 €/m² (hors charges). Au cours des douze derniers mois, une hausse de 7,9 % a été observée dans le secteur locatif, avec des augmentations significatives pour les T1 (+20,7 %) et T2 (+9,2 %), alors que les T3 et plus ont légèrement baissé de -0,7 %.
Perspectives et recommandations pour les acheteurs et investisseurs
Avec ces tendances en toile de fond, il est crucial pour les acheteurs potentiels de se renseigner et de rester informés sur le marché en constante évolution. Les futurs investisseurs sont invités à considérer des ressources comme celles proposées par Lokimo pour explorer les fluctuations des prix et affiner leurs stratégies d’achat. De plus, il serait judicieux de consulter des guides sur la compréhension du marché immobilier ou les étapes clés pour réussir un achat immobilier.
Analyse des tendances à long terme
Pour mieux se projeter, il est également recommandé de se pencher sur l’évolution des prix de l’immobilier dans les années à venir, notamment via des analyses détaillées sur l’état du marché immobilier jusqu’en 2025. L’anticipation des tendances peut aider les investisseurs à mieux préparer leur entrée sur le marché.
Tendances clés de l’immobilier à Cagnes-sur-Mer pour décembre 2024
| Données clés | Détails |
|---|---|
| Prix median de vente | 5.500 €/m² |
| Variation trimestrielle | +1,1 % |
| Variation annuelle | +0,1 % |
| Prix maisons | 5.654 €/m² |
| Prix appartements | 5.420 €/m² |
| Loyer médian T1 | 22 €/m² |
| Loyer médian T2 | 18 €/m² |
| Évolution des loyers (1 an) | +7,9 % |
| Distinction au mètre carré | 6,3 % en dessous de la moyenne des Alpes-Maritimes |
En décembre 2024, le marché immobilier de Cagnes-sur-Mer présente des dynamiques intéressantes, propices à des investissements réfléchis. Les derniers chiffres témoignent d’une hausse des prix, et une analyse détaillée permet aux futurs acquéreurs de mieux s’orienter dans leurs projets immobiliers. Voici un aperçu des principaux indicateurs à prendre en compte.
État actuel des prix de vente
Au 1er décembre 2024, le prix médian de vente à Cagnes-sur-Mer s’élève à 5.500 €/m². Ce chiffre s’inscrit dans une tendance haussière, avec une augmentation de 1,1 % sur le dernier trimestre et une hausse globale de 0,1 % sur l’année. Un rapport triennal indique également une augmentation significative de 9 % des prix, ce qui démontre l’attractivité croissante de cette région du littoral.
Détails des prix selon le type de bien
Il est intéressant de noter que le marché distingue clairement les maisons des appartements en termes de prix. Les maisons atteignent un tarif moyen de 5.654 €/m², tandis que les appartements se vendent autour de 5.420 €/m². Cette disparité révèle les préférences des acheteurs et la valeur généralement plus élevée des maisons individuelles.
Tendances par types de logements
Pour une analyse plus fine, les prix des maisons varient en fonction de la superficie : les T3 se vendent à 5.624 €/m², les T4 à 5.460 €/m², et les T5 à 5.771 €/m². Concernant les appartements, les tarifs au mètre carré sont les suivants : 5.588 € pour les T1, 5.232 € pour les T2, et 5.630 € pour les T3.
Analyse du marché locatif
Pour ceux qui envisagent un projet locatif, les chiffres actuels des loyers s’avèrent convaincants. Le loyer médian pour un T1 à Cagnes-sur-Mer est de 22 €/m², tandis que pour un T2, il s’élève à 18 €/m² et un T3 à 16 €/m². En tenant compte des dernières évolutions, les loyers ont progressé de 7,9 % en un an, confirmant un intérêt croissant pour la location dans cette région.
Comparaison avec les prix régionaux
À noter que le tarif au mètre carré à Cagnes-sur-Mer reste inférieur de 6,3 % par rapport à la moyenne des Alpes-Maritimes, qui est de 5.872 €. Cette donnée pourrait représenter une opportunité pour les futurs investisseurs cherchant à optimiser leur retour sur investissement.
- Prix médian de vente : 5.500 €/m²
- Hausse des prix : +1,1% sur le dernier trimestre
- Évolution annuelle : +0,1% sur 12 mois
- Augmentation triennale : +9% des prix
- Maisons vs Appartements : 5.654 €/m² pour maisons, 5.420 €/m² pour appartements
- Tarification des maisons : 5.624 €/m² pour T3, 5.460 €/m² pour T4
- Prix des appartements : 5.588 €/m² pour T1, 5.232 €/m² pour T2
- Comparaison départementale : -6,3% par rapport à la moyenne des Alpes-Maritimes
- Loyers médians : 22 €/m² pour T1, 18 €/m² pour T2
- Évolution des loyers : +7,9% sur un an
Tendances clés de l’immobilier à Cagnes-sur-Mer pour décembre 2024
En décembre 2024, le marché immobilier de Cagnes-sur-Mer se distingue par une augmentation continue des prix, que ce soit pour les appartements ou les maisons. Selon les dernières données, le prix médian de vente a atteint 5.500 €/m², marquant une légère hausse par rapport aux trimestres précédents. Cet article explore les spécificités du marché, des prix au mètre carré en passant par les tendances locatives, offrant ainsi un aperçu précieux pour tout projet immobilier dans cette belle ville de la Côte d’Azur.
Analyse des prix au mètre carré
A Cagnes-sur-Mer, l’évolution des prix de l’immobilier montre des différences notables entre maisons et appartements. Au 1er décembre 2024, les prix des maisons étaient estimés à environ 5.654 €/m², tandis que les appartements affichaient un prix médian de 5.420 €/m². Ces chiffres semblent indiquer une tendance à la hausse qui pourrait inciter de potentiels acheteurs à agir rapidement.
Les prix varient également en fonction de la taille des biens. Par exemple, pour les maisons individuelles, les T3 se vendaient à 5.624 €/m², alors que le prix des T4 était de 5.460 €/m². Les maisons de type T5, quant à elles, affichent un prix de 5.771 €/m², tandis que celles de type T6 et plus atteignent 5.726 €/m². Ce phénomène de gradation en fonction de la taille est également observable dans le segment des appartements.
Tendances du marché locatif
Pour ceux envisageant un projet de location à Cagnes-sur-Mer, il est crucial de se renseigner sur les coûts de location. Les données de Lokimo révèlent que le loyer médian pour un appartement de type T1 est de 22 €/m², tandis que pour un T2, il se situe à 18 €/m². Les T3 et plus affichent des loyers d’environ 16 €/m². En combinant ces informations, on constate un loyer médian global de 18 €/m² pour les appartements à Cagnes-sur-Mer.
Cependant, il est important de noter que sur l’année écoulée, les loyers ont enregistré une augmentation notable de 7,9 %. Les T1 en particulier ont fortement progressé avec une hausse de 20,7 %, soulignant ainsi une demande accrue pour les petits logements. Les augmentations pour les T2 et T3 ont également suivi la tendance, affichant respectivement des hausses de 9,2 % et de -0,7 %.
Comparaison avec les Alpes-Maritimes
Un autre aspect à prendre en compte est la différence de prix entre Cagnes-sur-Mer et le département des Alpes-Maritimes. Actuellement, le prix au mètre carré à Cagnes-sur-Mer se situe à 6,3 % en dessous de la moyenne, qui est de 5.872 €. Cette information peut être décisive pour les investisseurs cherchant à maximiser leur retour sur investissement.
Perspective d’évolution des prix
En se basant sur les tendances actuelles, il est raisonnable d’anticiper que le marché immobilier à Cagnes-sur-Mer continuera de se développer. Avec une hausse des prix de 1,1 % sur le dernier trimestre et 0,1 % sur l’année écoulée, il est à prévoir que ce mouvement ascendant se poursuivra à court terme. Les investisseurs, acheteurs et locataires intéressés par Cagnes-sur-Mer doivent donc garder un œil attentif sur les fluctuations du marché pour saisir les meilleures opportunités.
FAQ sur les tendances clés de l’immobilier à Cagnes-sur-Mer pour décembre 2024
Quelle est la tendance des prix de vente à Cagnes-sur-Mer en décembre 2024 ? Au 1er décembre 2024, le prix médian de vente à Cagnes-sur-Mer était de 5.500 €/m², avec une légère hausse de 1,1 % sur le dernier trimestre.
Comment se comparent les prix des maisons et des appartements ? Les maisons étaient vendues à environ 5.654 €/m², tandis que les appartements avaient une valeur de 5.420 €/m².
Quels sont les prix par type de bien immobilier ? Pour les maisons, les T3 coûtent 5.624 €/m², les T4 à 5.460 €/m², et les T5 atteignent 5.771 €/m². Concernant les appartements, les T1 se vendent à 5.588 €/m², les T2 à 5.232 €/m², et les T4 et plus à 5.480 €/m².
Quel est le loyer médian pour les appartements à Cagnes-sur-Mer ? Le loyer médian pour un appartement de T1 s’élève à 22 €/m², pour un T2 à 18 €/m², et pour un T3 et plus à 16 €/m².
Comment ont évolué les loyers au cours de la dernière année ? Les loyers à Cagnes-sur-Mer ont vu une augmentation de 7,9 % sur une année, avec des variations distinctes : +20,7 % pour les T1 et +9,2 % pour les T2.
Quel est le tarif au mètre carré par rapport à la moyenne du département ? Cagnes-sur-Mer présente un tarif au mètre carré de 6,3 % inférieur à la moyenne des Alpes-Maritimes, qui est de 5.872 €.