Au cœur de la métropole marseillaise, l’immobilier connaît des évolutions marquées à l’approche de décembre 2024. Les tendances d’achat et de location révèlent un marché dynamique, avec des prix qui continuent de fluctuer. Analyse des valeurs au mètre carré et des loyers, ce point sur l’immobilier à Marseille met en lumière les opportunités et les défis pour les investisseurs et les futurs locataires. Que vous envisagiez d’y vivre ou d’y placer votre argent, cette synthèse vous fournira un aperçu précieux du paysage immobilier marseillais actuel.

En décembre 2024, le marché immobilier à Marseille présente des dynamiques intéressantes tant pour les achats que pour les locations. Les prix affichés et les loyers montrent des variations significatives qui reflètent un marché en mouvement constant. Cet article examine les tendances observées dans le secteur immobilier marseillais, avec un focus sur les prix au mètre carré et les évolutions des loyers.

Analyse des prix de vente à Marseille

Le prix d’achat moyen d’un bien immobilier à Marseille est estimé, au 1er décembre 2024, à 3.227 € par m². Ce chiffre indique une légère baisse de 3,1% par rapport à l’année précédente, mais une hausse de 0,1% sur le dernier trimestre, signifiant un regain d’intérêt pour le marché de l’achat.

Pour avoir une vision plus précise des prix, voici quelques exemples de coûts par type de biens :

• Maison T3 : 5.381 €/m²
• Maison T4 : 5.040 €/m²
• Appartement T1 : 3.203 €/m²
• Appartement T2 : 3.068 €/m²

Le rapport indique également que la tendance des trois dernières années montre une hausse cumulative des prix de l’immobilier de 1,3%, révélant un certain dynamisme malgré des fluctuations à court terme.

Évolution des loyers à Marseille

Concernant les loyers, il est noté qu’ils continuent de grimper. Le loyer médian des appartements à Marseille s’élève à 14 €/m² hors charges, enregistrant une augmentation de 1,6% par rapport à l’année précédente. Les données révèlent des variations spécifiques selon le type d’appartement :

• Appartement T1 : 17 €/m²
• Appartement T2 : 15 €/m²
• Appartement T3 et + : 12 €/m²

Ces chiffres soulignent une légère baisse pour les T1 de -1,5%, mais des hausses positives pour les T2 (+1,9%) et T3 et plus (+2,9%). Sur cinq ans, la tendance est à la hausse, avec +7,8% pour les T1 et +10,3% pour les T3 et plus, indiquant un marché locatif soutenu.

Attractivité du marché immobilier marseillais

Marseille, forte de ses 868.277 habitants, s’affirme comme une métropole attractive grâce à son dynamisme économique et culturel. La ville offre un large éventail d’infrastructures : théâtres, cinémas, piscines, gymnases et espaces verts, créant un cadre de vie agréable pour les résidents. Cela incite également les futurs propriétaires à envisager un investissement immobilier dans la région.

Les prix dans le département des Bouches-du-Rhône sont légèrement supérieurs à ceux de Marseille, où le prix moyen au m² reste 10% inférieur, indiquant un marché qui pourrait tirer parti de cet écart dans les années à venir.

Implications pour les futurs acheteurs et locataires

Pour ceux qui envisagent de s’installer ou d’investir à Marseille, il est essentiel de rester informé des tendances du marché. Les futures hausses de prix, particulièrement notables dans certains arrondissements, pourraient influencer les décisions d’achat ou de location. Les futurs acquéreurs doivent également évaluer la rentabilité des investissements, compte tenu des fluctuations des loyers.

Dans ce contexte, il est recommandé d’explorer les ressources d’experts en immobilier pour mieux comprendre comment réaliser un projet immobilier solide qui répondra à vos besoins.

Enfin, considérer l’évolution globale du marché immobilier est crucial, notamment en suivant les indicateurs de prix comme ceux publiés par des institutions telles que Le Figaro pour être mieux préparé à faire un choix judicieux.

État des lieux de l’immobilier à Marseille en décembre 2024

Marseille, une ville au dynamisme palpable, continue d’attirer investisseurs et locataires. Au 1er décembre 2024, les prix de vente et les loyers montrent des évolutions intéressantes, tant pour les habitations individuelles que pour les appartements. Cet article vous présente un panorama détaillé du marché immobilier marseillais, en mettant en lumière les principales tendances à suivre.

Prix de vente moyen à Marseille

À Marseille, le prix moyen de vente au 1er décembre 2024 s’élève à 3.227 € /m², avec une légère baisse de 3,1% par rapport à l’année précédente. Cette tendance fluctuante révèle un regain d’activité sur le marché, avec une légère remontée de 0,1% au dernier trimestre. Ce territoire a connu une augmentation de 1,3% des prix depuis trois ans, illustrant un intérêt soutenu pour l’immobilier dans la région.

Analyse des prix au m²

Pour affiner votre compréhension des tarifs immobiliers, les prix au m² diffèrent notablement entre maisons et appartements. Par exemple, une maison T3 est évaluée à 5.381 €/m², tandis qu’un appartement T2 se situe à 3.068 €/m². Voici quelques prix selon le type de logement :

• Maison T4 : 5.040 €/m²
• Maison T5 : 4.980 €/m²
• Appartement T1 : 3.203 €/m²
• Appartement T3 : 2.812 €/m²

Ces chiffres illustrent l’écart entre le marché marseillais et l’ensemble du département, avec un prix moyen marseillais inférieur d’environ 10% à celui du reste des Bouches-du-Rhône.

Tendances des loyers à Marseille

Quant aux loyers, ils affichent une tendance à la hausse. Pour les appartements, le loyer médian atteint 14 €/m², avec une augmentation de 1,6% par rapport à l’année précédente. Les loyers selon les surfaces sont :

• Appartement T1 : 17 €/m²
• Appartement T2 : 15 €/m²
• Appartement T3 et + : 12 €/m²

Sur une période de cinq ans, les tarifs des loyers pour les T1 ont progressé de 7,8%, tandis que ceux pour les T3 et plus ont vu une hausse impressionnante de 10,3%.

Le dynamisme de la ville et son environnement

Marseille, avec sa superficie de 241 km² et ses 868.277 résidents, possède un cadre de vie prisé, riche en infrastructures culturelles et sportives. Avec 15 théâtres, 30 piscines et plus de 12.000 commerces, la ville offre de quoi satisfaire tous les besoins de ses habitants. Par ailleurs, la ville développe un nombre croissant d’espaces verts, ce qui contribue à son attrait.

En conclusion, le marché immobilier marseillais se trouve en pleine évolution avec des changements notables tant pour l’achat que pour la location. Le cadre de vie plaisant et le dynamisme économique de la ville continuent de séduire les investisseurs et les ménages à la recherche d’un nouvel horizon.

• Prix moyen de vente : 3.227 €/m²
• Baisse annuelle : -3,1%
• Prix moyen maison : 5.158 €/m²
• Prix moyen appartement : 2.868 €/m²
• Loyer médian : 14 €/m²
• Évolution des loyers : +1,6% sur un an
• Tendance T3 : 12 €/m²
• Tendance T2 : 15 €/m²
• Tendance T1 : 17 €/m²
• Site attractif : +30% de croissance en 3 ans

État des lieux de l’immobilier à Marseille en décembre 2024

En décembre 2024, le marché immobilier marseillais se caractérise par diverses dynamiques tarifaires tant pour l’achat que pour la location. Les prix de vente ont connu des fluctuations récentes, avec un bilan général indiquant une légère baisse sur un an, mais une évolution positive sur le dernier trimestre. Les loyers suivent également une tendance ascendante, témoignant d’un marché toujours attractif pour les investisseurs et les futurs locataires.

Tendances d’achat : prix et fluctuations

À Marseille, le prix de vente moyen au 1er décembre 2024 est de 3.227 €/m², représentant une baisse de 3,1% par rapport à l’année précédente, mais avec un léger regain de 0,1% sur le dernier trimestre. Ces chiffres illustrent la santé fluctuante du marché local, suggérant une stabilisation des prix après plusieurs années de hausses marquées. Les biens immobiliers, qu’il s’agisse de maisons ou d’appartements, montrent une variation considérable selon leur type et leur emplacement.

Analyse des prix par type de bien

Pour offrir une vision détaillée, voici les prix moyens des différents types de biens immobiliers à Marseille :

• Maison T3 : 5.381 €/m²
• Maison T4 : 5.040 €/m²
• Maison T5 : 4.980 €/m²
• Appartement T1 : 3.203 €/m²
• Appartement T2 : 3.068 €/m²
• Appartement T3 : 2.812 €/m²

Cette analyse met en lumière que le marché des maisons demeure plus onéreux que celui des appartements, et démontre également que la localisation influence largement les prix.

Le marché locatif en pleine évolution

Concernant la location, le montant médian des loyers atteint 14 €/m², avec une tendance à la hausse de 1,6% par rapport à l’année précédente. Cette inflation des loyers peut être attribuée à une demande croissante dans un environnement urbain dynamique.

Analyse par catégorie de logements

Voici un panorama des loyers médians en fonction des types de logements :

• Appartement T1 : 17 €/m²
• Appartement T2 : 15 €/m²
• Appartement T3 et + : 12 €/m²

Ces chiffres montrent que les appartements de plus petite taille, comme les T1, sont les plus élevés en termes de prix par mètre carré. Il est essentiel de noter que ces loyers ont évolué de manière très différente au cours des cinq dernières années, reflétant des tendances d’occupation et de demande variées.

Perspectives du marché immobilier

En dépit de légères baisses de prix, le marché immobilier à Marseille continue d’attirer des acheteurs et des investisseurs. La métropole est appréciée non seulement pour son climat agréable, sa culture dynamique, mais également pour ses nombreuses infrastructures allant des écoles aux espaces verts. Ces éléments font de Marseille une ville où il est intéressant de s’installer ou d’investir, en dépit des fluctuations constatées.

Avec un potentiel de croissance à long terme, tant pour les prix d’achat que pour les loyers, Marseille continue de briller dans le paysage immobilier français, attirant ainsi divers profils d’investisseurs à la recherche de biens attractifs et accessibles. Les acteurs du marché doivent toutefois rester attentifs aux évolutions économiques et réglementaires qui pourraient influencer ces tendances à l’avenir.

FAQ sur l’immobilier à Marseille en décembre 2024

Le prix de vente moyen à Marseille était de 3.227 € /m², avec une fluctuation de -3,1% sur l’année écoulée.

Pour une maison, le prix moyen s’élevait à 5.158 €/m², tandis que pour un appartement, il était de 2.868 €/m².

Le loyer médian des appartements à Marseille atteignait 14 €/m² (hors charges), avec une tendance à la hausse de +1,6% par rapport à l’année précédente.

Les loyers ont évolué de -1,5% pour les T1, +1,9% pour les T2, et +2,9% pour les T3 et plus sur un an.

Marseille, avec sa superficie de 241 km² et ses 868.277 habitants, est reconnue pour son dynamisme et ses nombreuses infrastructures culturelles et sportives.