|
EN BREF
|
En 2024, le marché immobilier à Quimper affiche une légère tendance à la stabilisation des prix, marquant un tournant par rapport aux hausses continues observées ces dernières années. Cette situation, bien qu’elle soit caractérisée par un tassement des valeurs, ne laisse pas présager d’un effondrement imminent. Les nombreux acquéreurs présents sur le marché et les ajustements des prix rendent cette période propice à des opportunités d’investissement, tout en reflétant les réalités post-pandémiques du secteur.
En 2024, le marché immobilier à Quimper semble s’orienter vers une phase de stabilisation des prix, après des années de fluctuations. Alors que l’on observe une légère baisse de la valeur des biens immobiliers, les experts affirment qu’il n’y a pas de risque d’effondrement, mais plutôt un ajustement nécessaire dans le contexte actuel post-covid.
Une légère baisse des prix de l’immobilier
Après une période où Quimper était l’une des villes résistantes à la baisse des prix, la tendance s’est inversée en 2024. La valeur des biens anciens a connu une diminution d’environ 2%. Le notaire Cyril Blanchard précise qu’il ne s’agit pas d’un effondrement, car beaucoup d’acquéreurs continuent d’investir dans l’immobilier. Ce tassement du marché pourrait s’expliquer par un réajustement post-pandémie, avec un prix médian pour une maison ancienne à 210 000 € et pour un appartement ancien à 122 000 €.
Des quartiers à l’abri de la baisse
En examinant de plus près les différents quartiers de Quimper, il apparaît que malgré la baisse générale des prix, certains secteurs se distinguent par leur résilience. Les quartiers, tels qu’Ergué-Armel et Quimper-Sud, affichent des baisses significatives, tandis qu’un quartier de la périphérie Nord Ouest-Est a vu ses prix augmenter de 12,5 %, atteignant un prix médian de 270 000 €.
Les prix des appartements montrent également diverses tendances selon les quartiers, avec des diminutions de prix allant jusqu’à 5,9% dans certains cas. Cependant, le centre-ville et des zones comme le quartier de la gare affichent des hausses de prix, avec des augmentations allant jusqu’à 5,2%.
Croissance dans les communes environnantes
Les communes aux alentours de Quimper, telles que Briec et Plogonnec, semblent connaître un sort différent. Bien qu’une légère augmentation des prix ait été observée pour les maisons anciennes à Quimper (+0,5%), certaines communes environnantes font face à des baisses. Cependant, Briec et Plogonnec tirent leur épingle du jeu avec des augmentations respectives de 9,2% et 19,4%, attirant les acheteurs grâce à la rareté des biens disponibles.
L’attractivité du littoral malgré des incertitudes
Malgré un volume de transactions en baisse, le marché immobilier des communes littorales autour de Quimper demeure très attractif. La demande pour des biens immobiliers en bord de mer reste constante, et les prix des maisons anciennes à Fouesnant ont même augmenté de 2,3%. Ainsi, malgré des baisses dans des villes comme Bénodet, le marché côtier continue d’attirer de nombreux acheteurs.
Cyril Blanchard souligne que pour le moment, l’impact du réchauffement climatique n’inquiète pas les acheteurs, car ils sont souvent des retraités dont la préoccupation pour la montée des eaux semble éloignée.
Pour plus d’informations sur l’évolution du marché immobilier en Bretagne et à Quimper, consultez les analyses et rapports disponibles sur des sites spécialisés. Découvrez les impacts potentiels des nouvelles technologies sur le marché immobilier et les tendances actuelles en matière de financement.
Évolution des prix immobiliers à Quimper en 2024
| Type de Bien | Évolution des Prix |
| Maisons Anciennes | Baisse de 2,4 % (210 000 € médian) |
| Appartements Anciens | Baisse de 2,1 % (122 000 € médian) |
| Terrains à Bâtir | Augmentation de 17,7 % (78 800 € médian) |
| Quartiers en Baisse | Ergué-Armel (-13,6 %), Quimper-Sud (-11,9 %) |
| Quartiers en Hausse | Périphérie Nord Ouest-Est (+12,5 %) |
| Appartements Centre-Ville | Hausse de 1,3 % (2 390 €/m²) |
| Ventes autour de Quimper | Légère augmentation dans certaines communes (+0,5 %) |
| Demandes Littorales | Reste constante malgré les baisses ailleurs (+2,3 % à Fouesnant) |
En 2024, le marché immobilier à Quimper montre des signes de stabilisation après une période de fluctuations. Alors que la valeur des biens immobiliers a connu une légère baisse, il n’y a pas de risque d’effondrement. Au contraire, un tassement des prix est à l’œuvre, influencé par un réajustement post-COVID et des tendances spécifiques à certains quartiers.
Une légère baisse des prix de l’immobilier à Quimper
Historiquement résistante à la baisse, Quimper a enregistré en 2024 une chute de plus de 2 % des valeurs immobilières anciennes. Le prix médian d’une maison ancienne s’établissant à 210 000 € et un prix de 2 070 €/m2 pour les appartements anciens. Cependant, il est important de noter que cela ne représente pas un effondrement. Selon les experts, cette tendance témoigne plutôt d’une phase d’ajustement nécessaire sur le marché.
Analyse des quartiers de Quimper
Bien que les prix aient baissé dans la plupart des quartiers, il existe des exceptions. Des secteurs comme Périphérie Nord Ouest-Est ont vu leurs prix médians augmenter de 12,5 %, illustrant une résistance face à la baisse générale. En revanche, des quartiers comme Ergué-Armel et Quimper-Sud subissent des baisses beaucoup plus marquées, atteignant jusqu’à -13,6 %.
Les communes environnantes
En se tournant vers les communes environnantes telles que Briec et Plogonnec, on note également des tendances variées. Les prix des maisons anciennes à Plogonnec ont même grimpé de 19,4 % en raison de la rareté des biens, tandis que Briec a vu une croissance modérée de 9,2 %.
Attractivité du littoral peu affectée par l’incertitude climatique
Malgré une baisse générale des transactions, le littoral, notamment autour de Quimper, reste très attrayant. À Fouesnant, les maisons anciennes ont connu une hausse de 2,3 %, même si d’autres localités comme Bénodet connaissent une baisse significative. L’impact du réchauffement climatique semble pour le moment éloigné des préoccupations des acheteurs, principalement des retraités.
Conclusion sur l’évolution du marché
Dans un contexte où le volume des transactions a connu une baisse, des signes de stabilisation émergent à Quimper. Les experts s’accordent à dire que les ajustements des prix observés devraient ouvrir la voie à une reprise progressive du marché. Pour plus d’informations sur l’évolution des dynamiques du marché immobilier, consultez des ressources spécifiques sur les dynamiques du marché immobilier.
- Baisse des prix de l’immobilier ancien à Quimper, environ 2%.
- Prix médian des maisons anciennes à 210 000 €.
- Prix médian des appartements anciens à 122 000 €.
- Augmentation des terrains à bâtir, atteignant 78 800 €.
- Ceux du quartier Ergué-Armel subissent une baisse de 13,6%.
- Quartier en hausse : périphérie Nord Ouest-Est (+12,5%).
- Attractivité des communes littorales maintenue malgré la baisse des transactions.
- Rareté des biens à Plogonnec augmente les prix de 19,4%.
- Effet de rattrapage à Briec, hausse de 9,2%.
- La demande pour les biens littoraux reste constante.
Analyse du marché immobilier à Quimper en 2024
En 2024, le marché immobilier à Quimper subit un léger tassement, avec une légère baisse de 2,4% pour les maisons anciennes et 2,1% pour les appartements. Néanmoins, cette situation ne doit pas être perçue comme un effondrement, mais plutôt comme une stabilisation après plusieurs années de hausses continues. De plus, certains quartiers conservent de la valeur, tandis que les terrains à bâtir ont même vu leurs prix augmenter.
État des lieux des prix immobiliers à Quimper
Actuellement, le prix médian d’une maison ancienne à Quimper est fixé à 210 000 € et celui des appartements anciens à 122 000 €. Ces chiffres témoignent d’un ajustement par rapport aux prix du marché, qui ont été considérablement gonflés par la demande des années précédentes. Paradoxalement, le marché des terrains à bâtir se distingue avec une forte augmentation de 17,7%, atteignant 78 800 €.
Les quartiers en baisse
Il est crucial de noter que, bien que le marché immobilier soit en tassement, certains quartiers souffrent plus que d’autres. Les secteurs d’Ergué-Armel et de Quimper-Sud, par exemple, affichent des diminutions de prix allant jusqu’à 11,9%. Les maisons anciennes dans ces zones nécessitant souvent des travaux de rénovation, leur classification énergétique devient un critère prépondérant dans le processus de vente.
Les raisons de cette tendance
Le vieillissement des biens immobiliers dans certains quartiers joue un rôle clé dans cette dynamique. Les acheteurs sont de plus en plus attentifs aux critères énergétiques, ce qui incite les propriétaires à réaliser des travaux pour attirer des acquéreurs potentiels. Par ailleurs, la période post-covid semble avoir généré un besoin de réajustement des prix, causant une période de stagnation sur le marché.
Les quartiers en résistance
Il est encourageant de constater que certains quartiers, notamment ceux situés en périphérie Nord-Ouest-Est de Quimper, continuent d’afficher des hausses de 12,5%. Cela démontre que la demande pour des biens dans des secteurs moins urbanisés reste forte, offrant ainsi de belles opportunités pour les investisseurs et acquéreurs.
Opportunités pour les investisseurs
Les investisseurs avisés peuvent tirer profit de ce contexte de stabilisation. Avec des prix qui commencent à atteindre un plateau, il devient primordial d’identifier les quartiers qui sont à fort potentiel de valorisation. Les zones en développement, comme certains quartiers périphériques, devancent ainsi le marché à mesure que la demande continue d’affluer.
La demande pour le littoral
Il est à noter que, malgré la baisse générale des ventes, le littoral autour de Quimper conserve son attractivité. Des villes comme Fouesnant affichent une augmentation des prix des maisons anciennes, ce qui témoigne d’un intérêt soutenu pour les propriétés côtières. En effet, la demande pour ces biens reste stable, même face aux inquiétudes liées au changement climatique.
Perspective future
À l’avenir, il semble que le marché immobilier à Quimper pourrait voir une stabilisation définitive, permettant aux acheteurs et investisseurs d’explorer sereinement les opportunités offertes. Une attention accrue aux caractéristiques des propriétés, y compris leur performance énergétique, sera sans doute essentielle pour guider les décisions d’achat et d’investissement.
FAQ sur le marché immobilier à Quimper en 2024
Quels sont les changements actuels des prix de l’immobilier à Quimper en 2024 ? En 2024, les prix de l’immobilier à Quimper ont légèrement baissé, avec une diminution d’environ 2 % des valeurs des biens anciens.
Quelle est la cause de cette baisse des prix ? La baisse est attribuée à un réajustement post-covid du marché, et bien qu’il y ait moins de hausses, il n’y a pas un effondrement des prix.
Quel est le prix médian d’une maison ancienne à Quimper ? Le prix médian d’une maison ancienne à Quimper est 210 000 €.
Y a-t-il des quartiers qui résistent mieux à la baisse des prix ? Oui, le quartier de la périphérie Nord Ouest-Est montre une résistance avec une augmentation de 12,5 %.
Qu’en est-il des appartements anciens à Quimper ? Les prix des appartements anciens ont également diminué de 2,1 %, le prix médian étant de 122 000 €.
Comment se porte l’immobilier dans les communes avoisinantes ? Dans des communes comme Briec et Plogonnec, les prix augmentent avec des hausses respectives de 9,2 % et 19,4 % en raison de la rareté des biens.
Les biens immobiliers en bord de mer sont-ils toujours recherchés ? Oui, le littoral près de Quimper reste attractif, avec une demande constante pour des propriétés, malgré une diminution globale des transactions.
Le marché immobilier à Quimper est-il accessible pour tous ? Avec un objectif d’accessibilité et de compréhension, le marché immobilier est analysé pour aider les acheteurs à prendre des décisions éclairées.